Achat d’un terrain isolé ou d’un terrain situé dans un lotissement... Pour en savoir plus, retrouvez nos fiches pratiques actualisées sur www.service-public.fr.

Les fiches détaillent tout d’abord le cas de l’achat d’un terrain isolé (un terrain étant considéré comme isolé dès lors qu’il ne provient pas d’une division d’un même bien) :

• caractéristiques (terrain constructible et viabilisé, plan local d’urbanisme ou plan d’occupation des sols),
• promesse de vente (compromis de vente ou promesse unilatérale de vente, contenu de la promesse, signature, notification, détail de rétractation, somme à verser),
• acte de vente (contenu de l’acte, signature, versement du solde, frais d’acte notarié).

Les fiches fournissent ensuite des informations concernant le cas de l’achat d’un terrain situé dans un lotissement (le lotissement étant une procédure qui a pour objet la division de terrains en vue de l’implantation de constructions) :

• caractéristiques (terrain constructible, viabilisé et délimité par un acte de bornage, cahier des charges et réglement de lotissement, plan local d’urbanisme ou plan d’occupation des sols),
• promesse de vente (compromis de vente ou promesse unilatérale de vente, contenu de la promesse, signature, notification, délai de rétractation, somme à verser),
• acte de vente (contenu de l’acte, signature, versement du solde, frais d’acte notarié).

Par ailleurs, d’autres fiches pratiques vous proposent des renseignements concernant les modalités d’achat de logement existant ou de logement à construire.

Source: service-public

••• Ossature bois

Les maisons à ossature bois sont des maisons dont la structure porteuse est en bois.
La maison à ossature plate-forme se construit étage par étage, les étages étant indépendants les uns des autres. Chaque niveau est séparé du précédent par une plate forme qui est à la fois le plafond de l’étage inférieur et le plancher de l’étage supérieur. Ce sont les montants de l’ossature qui déterminent la hauteur de l’étage.
La technique de l’ossature de type « plate-forme » offre en outre une créativité architecturale sans limites qui s’intègre dans tout type de paysage car la structure peut être recouverte de différents matériaux : bardage bois, briques, pierre, ardoises, crépis…
Les murs sont de type «sandwich » et sont constitués de cadres en épicéa massif à section optimisée disposés selon une trame serrée, et garnis de laine de verre en plaques semi-rigides. Le contreventement est assuré par des panneaux de type OSB cloués sur les montants.

••• Bois massif

• La construction en rondins

Ces maisons  sont réalisées entièrement en bois massif, par empilement selon la méthode scandinave de rondins non calibrés, profilés dont le diamètre moyen varie de 160 à 360 mm.
Cette technique permet d’obtenir des habitations solides, saines et confortables.  
Les maisons sont réalisées en épicéa ou en pin sylvestre qui poussent lentement en altitude, ce qui leur confère une excellente résistance mécanique.

• La fuste

La « Fuste » est bâtie avec des rondins de bois écorcés, ajustés et empilés les uns sur les autres de manière à constituer des murs étanches à l’eau et à l’air. Les bois résineux tels que Pin Douglas, Mélèze, sont principalement utilisés dans ce mode de construction qui préserve leur conformation naturelle et tire partie de leur durabilité naturelle.

• Les madriers

Ce système répond au même principe constructif que les rondins calibrés, sauf que les pièces de bois sont équarries (carrées). Les bois sont donc profilés et assemblés de manières très diverses.
Il existe deux types de madriers :

- le madrier composite ou l’on incorpore un isolant entre les deux parois.
- le madrier massif qui est le plus souvent contrecollé afin d’améliorer la stabilité dimensionnelle de la pièce de bois et de permettre l’utilisation de bois de très longue longueur. Ces structures à faible conductivité thermique ont une bonne résistance thermique. En dessous de 10 cm d’épaisseur ces madriers nécessitent une isolation complémentaire.

L’isolation des madriers se fait par l’extérieur ce qui évite les ponts thermiques. La finition extérieur peut se faire par application de crépit sur panneau de  fibre de bois.

• Les panneaux massifs contrecollés

Ils sont constitués de lames de bois collées entre elles. Ces panneaux sont utilisés à la fois comme éléments de murs extérieurs, mur de refends, planchers… L’isolation se fait par l’extérieur ce qui évite les ponts thermiques. La finition extérieur peut se faire par application de crépit sur panneau de  fibre de bois.

••• Poteaux-poutres

La maison construite selon la technique du poteau-poutre fait appel à un ensemble de poteaux verticaux qui font toute la hauteur de la maison, disposés selon un écartement relativement important (de 0,90 m à plusieurs mètres). Ils soutiennent des poutres horizontales en bois massif ou lamellé-collé de forte section. Les espaces entre les poteaux de structure peuvent indifféremment accueillir des baies vitrées, des panneaux opaques, des remplissages en bois massifs ou en bois isolés. La structure ainsi constituée est stable et permet une grande souplesse architecturale.

••• Colombages

Une maison à colombages ou maison à pans de bois, est une maison constituée de deux éléments principaux :

- Une ossature de bois, la structure même de la maison, composée de sablières hautes et basses, de poteaux, de décharges et de tournisses.
- Le hourdage, qui forme les murs et qui a un rôle de remplissage et de raidisseur. Il est fait de briques (crues le plus souvent) ou de matériaux légers comme le torchis ou le plâtre.

••• Parpaing bois

Le parpaing bois est un produit récent qui a vu le jour peu après la tempête de 1999. Il permet en effet de valoriser les bois de rebut indigènes (feuillus et résineux). Façonné sur ses 4 faces, traité sur chants comme aux embrèvements d'extrémité, puis séché à moins de 19 %, le bloc en bois massif est un produit fini, prêt à l'emploi.

Le parpaing en bois massif est un matériau de construction et d'agencement adéquat pour bâtir des abris de jardin, des garages ou des petites annexes, comme par exemple une salle de jeu ou un local à vélos.

« Source : http://www.apib-limousin.com »